L’immobilier locatif est une solution porteuse pour les investisseurs qui souhaitent trouver une solution rentable pour placer leur argent. En effet, face à des comptes épargne très peu rentables, l’investissement immobilier représente une alternative attractive.
Pourquoi cela ?
Depuis quelques années, des taux d’intérêts négatifs sont pratiqués sur les dépôts par les banques centrales, telles que la Banque centrale européenne (BCE) ou de la Banque nationale suisse (BNS). Cette situation a progressivement amené les banques à rendre quasi inexistants les intérêts sur les comptes épargne. De ce fait, en tenant compte de l’inflation, détenir des comptes épargne ne rapporte pas d’argent, mais pire encore, il vous en coûte !
D’un autre côté, les taux d’intérêts très bas favorisent le marché de l’immobilier, qui présente ainsi une rentabilité bien plus intéressante. Il est bien plus intéressant de placer son argent dans la pierre que sur des comptes en banque.
Mais ceci étant dit, pour que l’opération soit rentable, il convient de placer son argent raisonnablement. Voici quelques conseils pour un investissement immobilier réussi.
Conseil n°1 : Choisir le bien immobilier avec un regard avisé
L’immobilier est un placement rentable et sûr, mais à la condition de bien réfléchir son investissement. En d’autres termes, il ne faut pas foncer tête baissée et acheter le premier bien qui se présente, mais connaître le marché pour bien réfléchir son placement. En effet, il est essentiel de bien prendre en compte certains, critères tels que :
- Le type de bien: studio, appartement, maison, commerce, artisanal … cette question est importante, car tous les types de biens n’ont pas le même succès auprès des locataires et pas la même rentabilité.
- L’état du bien: qu’il s’agisse d’un bien neuf ou ancien, il est important d’avoir un regard d’expert et le recul nécessaire pour analyser les points forts et les points faibles du bien. Sans cela, il est très vite fait d’investir dans un bien immobilier qui semble en parfait état, mais qui présente finalement de nombreux défauts et malfaçons rendant ainsi difficile la location dans l’état.
- La situation du bien: certains quartiers ou certaines zones offrent de meilleures perspectives pour un investissement locatif. D’autre part, la proximité d’un espace vert, d’un lac ou des moyens de transport en commun, par exemple, peuvent être de vrais atouts pour une location. C’est pourquoi il est impératif de bien connaître le marché pour investir dans un bien idéalement situé.
- Les équipements complémentaires: une terrasse exposée plein sud, un garage, une place de parking ou un ascenseur, par exemple, peuvent être de vrais atouts pour un logement. Mais si certains peuvent largement impacter le prix du bien, d’autres n’auront qu’une faible influence. Seul un expert peut être sûr de ne pas se faire prendre au piège et payer pour des équipements qui ne devraient pas impacter le prix.
Se faire accompagner par un expert est un indispensable dans une démarche d’investissement immobilier, d’autant plus s’il s’agit d’un investissement locatif.
Conseil n°2 : Maîtriser le risque locatif
Notre deuxième conseil sur l’investissement immobilier locatif est de tenir compte du risque locatif. En effet, si vous possédez un appartement, il faut avoir conscience que celui-ci ne sera pas toujours occupé. Les périodes de vacance peuvent avoir un impact important sur votre budget, surtout pendant la période de remboursement du crédit.
Des méthodes existent pour amoindrir le risque locatif. En effet, en réalisant l’achat d’un immeuble en copropriété avec d’autres investisseurs, via le crowdfunding, le risque locatif est réparti sur tous les propriétaires, réduisant son impact sur chacun.
Conseil n°3 : Penser à la gestion du bien
Posséder un bien immobilier en location, ce n’est pas seulement acheter un bien et en tirer des loyers. Entre l’entretien, les documents à fournir, la gestion des locataires, etc. Avoir un bien en location implique une véritable charge de gestion qu’il est important d’avoir en tête.
Dans certaines situations, cette charge de travail peut être déléguée à un prestataire externe. C’est le cas par exemple d’un investissement en crowdfunding, qui implique que les copropriétaires laissent la gestion de l’immeuble à la charge d’une gérance immobilière. Vous n’avez pas besoin de trouver les prochains locataires, ni de vous préoccuper des quittances de loyer, la régie s’occupe de tout. De plus, la copropriété est administrée et accompagnée par des professionnels (immobilier, financier et juridique).
Conseil n°4 : Réunir les fonds propres pour votre investissement
Notre ultime conseil en investissement immobilier concerne son financement. Il s’agit là de la clé de voûte de la réussite de votre projet. Financer une partie de votre investissement par un crédit bancaire vous permettra d'avoir un effet de levier non négligeabée avec des taux aussi bas. Cepandant, les banques aujourd'hui demandent des fonds propres de plus en plus importants. Il faut pouvoir tirer immédiatement un profit de votre investissement sans mettre tous les oeufs dans le même panier. Les fonds propres doivent être à la hauteur de vos moyens.
Le financement participatif présente l’avantage d’être accessible dès 20'000 CHF d’investissement, ce qui vous permet d’entrer facilement sur le marché immobilier, même avec un patrimoine financier restreint et de pouvoir diversifier vos investissements en allouant des sommes moins importante sur différents biens immobiliers.
Ce qu'il faut retenir
Si l’investissement immobilier locatif présente de véritables atouts en termes d’investissement, vous avez compris qu’il est avant tout essentiel d’adopter une démarche réfléchie. Pour bien établir votre stratégie d’investissement et acquérir un bien immobilier adapté, il est important de vous faire accompagner par des professionnels.
